مطالعات امکانسنجی (طرح توجیهی) احداث مرغداری (پرورش طیور صنعتی)

مشخصات طرح
هدف از تهیه این طرح احداث واحد پرورش مرغ با ظرفیت 100000 قطعه مرغ گوشتی و 100000 مرغ تخم‌گذار در یکی از استان‌های کشور می‌باشد.
این واحد تولیدی ظرفیت در نظر گرفته شده را در 365 روز کاری در سال، سه شیفت کاری 8 ساعته در روز با تعداد پرسنل 23 نفر، برآورده می‌سازد.
پروتئین موجود در مرغ و تخم‌مرغ از نیازهای اساسی برای رشد و تامین انرژی به خصوص در کودکان می‌باشد، تاسیس واحدهای فعال مرغداری در کشور ضرورتی بنیادین دارد.
از مزایای اجرای طرح پرورش مرغ در ایران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- توزیع مناسب صنایع غذایی و انواع محصولات دامپروری
- رونق صادرات صنایع غذایی
- بیولوژیکی بودن محصول و نداشتن آلایندگی برای محیط زیست
-جلوگیری از خروج ارز
- فرایند پرورش آسان
- گسترده شدن صنعت در اقصی نقاط کشور

فهرست مطالب
خلاصــه پــروژه 1
1- فصل اول - مطالعه بازار 9
1-1- ‌مقـدمـه 9
1-1-1- تاریخچه محصول 10
1-1-2- هدف از اجرای طرح 12
1-1-3- محل اجرای طرح 12
1-1-4- ویژگی‌ها و مزایای طرح 12
1-2- معرفی محصول 13
1-2-1- معرفی کد ISIC محصول 13
1-2-2- تعرفه گمرکی و شرایط ورود 13
1-2-3- مشخصات، ويژگي‌ها و تعاريف علمی و تخصصی محصول 14
1-2-4- استاندارد‌های بين‌المللی (جهانی) و ملی محصول 24
1-2-5- معرفی محصول با کیفیت‌ها یا گرید‌های مختلف 25
1-2-6- معرفی کاربرد‌های محصول 25
1-2-6-1- معرفی محصول به لحاظ ماهيت آن 25
1-2-6-2- معرفی کاربرد‌های محصول 25
1-2-7- بررسی الگو مصرف جامعه 25
1-2-7-1- بررسی سابقه مصرف محصول 25
1-2-7-2- جایگاه محصول 26
1-3- در مکان‌يابی پروژه 27
1-3-1- تحلیل‌های مرتبط به دسترسی طرح به مواد اولیه 27
1-3-2- تحليل‌‌های مرتبط به دسترسی طرح به بازار مصرف 27
1-3-3- تحليل‌‌های مرتبط به دسترسی طرح به منابع نيروی انسانی 28
1-4- دانش فنی پروژه 28
1-5- قيمت مواد اوليه و نحوه تأمين آن (مواد اوليه، کمکی و مصرفی) 28
1-6- قيمت فروش محصولات طرح 29
1-7- تحلیل جایگاه صنعت مورد بررسی در سیاست‌های کلان اقتصادی کشور 30
1-8- عـرضـه 31
1-8-1- عرضه داخلی 31
1-8-2- واردات 32
1-9- پيش‌بينی امکانات عرضه 32
1-9-1- پيش‌بينی امکانات عرضه داخلی 32
1-9-2- پیش‌بینی واردات 33
1-9-3- پیش‌بینی کل عرضه 34
1-10- تقاضـا 34
1-10-1- صادرات 35
1-10-2- تقاضای داخلی 35
1-11- پیش‌بینی تقاضا 36
1-11-1- پیش‌بینی تقاضای داخلی 36
1-11-2- پیش‌بینی صادرات 37
1-11-3- پیش‌بینی تقاضای کل 38
1-11-4- تحليل موازنه پيش‌بينی امکانات عرضه و پيش‌بينی تقاضا 38
1-12- بررسی بازار جهانی 39
1-13- برنامه فروش و تعیین بازار هدف 40
1-14- جمع‌بندی، نتیجه‌گیری 41
2- فصل دوم - بررسی فنی 44
2-1- هدف از اجرای طرح 44
2-2- ظرفیت 44
2-2-1- ظرفیت اسمی 44
2-2-2- ظرفيت عملی 44
2-2-2-1- عوامل موثر در تعیین حداکثر ظرفیت و درصد استفاده از آن 45
2-2-3- تعداد نوبت کار 46
2-3- محصول تولیدی 46
2-4- روش تولید 48
2-5- کنترل کیفیت 50
2-6- محیط زیست 57
2-7- هزینه‌‌های سرمایه‌گذاری طرح‌ 58
2-7-1- زمین 60
2-7-2- محوطه‌سازی 60
2-7-3- ساختمان 61
2-7-4- ماشین‌آلات و تجهیزات 62
2-7-5- تأسیسات 63
2-7-5-1- برق 63
2-7-5-2- تاسیسات آب 65
2-7-5-3- تاسیسات سوخت 65
2-7-5-4- گرمایش و سرمایش و تهویه هوا 66
2-7-5-5- ارتباطات 66
2-7-5-6- اطفاء‌حریق 67
2-7-6- وسایل نقلیه 67
2-7-7- تجهیزات و وسایل اداری و خدماتی 68
2-7-8- هزینه‌‌های متفرقه و پیش‌بینی نشده 68
2-7-9- هزینه‌‌های قبل از بهره‌برداری 69
2-7-10- سرمایه در گردش 69
2-8- زمان‌بندی اجرای طرح 70
2-9- هزينه‌‌هاي توليد 71
2-9-1- مواد اولیه، کمکی و بسته‌بندی 72
2-9-2- حقوق و دستمزد 73
2-9-3- هزينه آب، برق، سوخت و ارتباطات 74
2-9-4- بيمه 76
2-9-5- تعمیر و نگهداری 76
2-9-6- هزینه استهلاک 77
2-9-7- هزینه‌‌های بازاریابی و تبلیغات 77
2-9-8- هزینه‌‌های متفرقه و پیش‌بینی نشده 78
2-10- جدول هزینه‎‌های ثابت و متغیر 78
3- فصل سوم - بررسي و تجزيه و تحليل مالي طرح 81
3-1- خلاصه پیش‌بینی‌‌های مالی طرح 81
3-1-1- جدول هزينه‌‌هاي طرح و نحوه تأمين منابع آن 81
3-2- نسبت‌‌هاي مالی 82
3-2-1- مشارکت مدني 88
3-3- راهنماي تأمين سهم الشرکه شرکا متناسب با پيشرفت طرح 88
3-4- شاخص‌‌هاي مالي طرح 88
3-4-1- ارزش فعلي خالص 88
3-4-2- نرخ بازگشت داخلي (IRR) 89
3-4-2-1- حساسیت IRR 89
3-4-3- دوره بازگشت سرمایه (pbp) 90
3-4-4- نرخ بازگشت داخلي براي آورده متقاضی (IRRE) 91
3-4-5- تحليل نقطه سربه‌سر 91
3-4-6- ارزش افزوده طرح 92
3-4-7- شاخص‌‌های بهره‌وري طرح 93
3-4-7-1- شاخص بهره‌وری نیروی کار 93
3-4-7-2- شاخص بهره‌وری هزینه کارکنان 93
3-4-7-3- شاخص بهره‌وری انرژی 93
3-4-7-4- شاخص بهره‌وری سرمایه 93
3-4-7-5- شاخص بهره‌وری مواد 93
3-4-7-6- شاخص بهره‌وری کل 93
3-5- نتايج بررسي مالي طرح توسط نرم افزار COMFAR III 93
3-6- ارائه نتايج 94


فهرست جداول
جدول ‏1 1-کد آیسیک محصولات 13
جدول ‏1 2-استانداردهای ملی محصول 24
جدول ‏1 3- مواد اولیه، کمکی و بسته‌بندی 29
جدول ‏1 4- قیمت فروش محصولات 30
جدول ‏1 5- آمار واحدهای فعال پرورش مرغ گوشتی - سال 1394-1398 31
جدول ‏1 7- آمار واحدهای فعال پرورش مرغ تخم‌گذار - سال 1394-1398 31
جدول ‏1 8- ظرفیت کل واحد‌‌های فعال 1394-1398 32
جدول ‏1 9-واردات مرغ طی سال‌های گذشته 32
جدول ‏1 10- پیش‌بینی عرضه داخلی طی سال‌‌های 1399-1403 33
جدول ‏1 11-محاسبه روند رشد واردات 33
جدول ‏1 12-پیش‌بینی واردات 34
جدول ‏1 13- پیش‌بینی کل عرضه طی سال‌‌های 1399-1403 34
جدول ‏1 14- صادرات طی سال‌های گذشته 35
جدول ‏1 15- برآورد مصرف ظاهری 35
جدول ‏1 16- تقاضای داخلی مرغ در سال‌‌های 1394-1398 36
جدول ‏1 17- محاسبه روند رشد تقاضا 36
جدول ‏1 18- پیش‌بینی تقاضا طی سال‌‌های 1399-1403 36
جدول ‏1 19- محاسبه روند رشد صادرات 37
جدول ‏1 20- پیش‌بینی صادرات طی سال‌‌های 1399-1403 38
جدول ‏1 21- پیش‌بینی تقاضای کل طی سال‌‌های آینده 38
جدول ‏1 22- موازنه عرضه و تقاضا در سال‌‌های آینده 38
جدول ‏1 23- برنامه فروش در 5 سال نخست 40
جدول ‏2 1- ظرفیت اسمی و عملی محصولات 44
جدول ‏2 2-جیره کلی مواد غذایی طیور 49
جدول ‏2 3- هزینه‌‌های سرمایه‌گذاری طرح 59
جدول ‏2 4- هزینه‌‌های زمین 60
جدول ‏2 6- هزینه‌‌های مربوط به محوطه‌سازی 61
جدول ‏2 7- هزینه‌‌های ساختمان 61
جدول ‏2 8- ماشین‌آلات خط تولید 62
جدول ‏2 9- برآورد مصرف برق واحد برق مصرفی 64
جدول ‏2 10- هزینه تاسیسات برق 65
جدول ‏2 11- هزینه تاسیسات آب 65
جدول ‏2 12- هزینه تاسیسات سوخت 65
جدول ‏2 13- هزینه تاسیسات گرمایش و سرمایش 66
جدول ‏2 14- هزینه تاسیسات ارتباطات 66
جدول ‏2 15- هزینه تاسیسات اطفا حریق 67
جدول ‏2 16- مجموع هزینه تاسیسات 67
جدول ‏2 17- وسایل نقلیه 67
جدول ‏2 18- هزینه تجهیزات و وسایل اداری و خدماتی 68
جدول ‏2 19- هزینه‌‌های قبل از بهره برداری 69
جدول ‏2 20- سرمایه در گردش 70
جدول ‏2 21- پیش‌بینی برنامه زمان‌بندی اجرای طرح 71
جدول ‏2 22- هزینه‌‌های تولید 72
جدول ‏2 23- هزینه مواد اولیه، کمکی و بسته‌بندی 72
جدول ‏2 24- حقوق و دستمزد بخش اداری و خدماتی 73
جدول ‏2 25- حقوق و دستمزد بخش تولید 73
جدول ‏2 26- جمع حقوق و دستمزد 73
جدول ‏2 27- برآورد مصرف برق واحد 74
جدول ‏2 28- برآورد مصرف آب واحد روزانه 75
جدول ‏2 29- برآورد مصرف گاز 75
جدول ‏2 30- هزینه ارتباطات 75
جدول ‏2 31- هزینه‌‌های آب، برق، سوخت و ارتباطات 75
جدول ‏2 32- هزینه‌‌های بیمه 76
جدول ‏2 33- هزینه‌‌های تعمیرات و نگهداری 76
جدول ‏2 34- هزینه استهلاک سالانه 77
جدول ‏2 35- هزینه‌‌های ثابت و متغیر طرح 78
جدول ‏3 1- هزینه‌‌های طرح و منابع تامین (م.ر) 81
جدول ‏3 2- مقادیر مورد نیاز برای محاسبه نسبت‌‌های نقدینگی 82
جدول ‏3 3- مقادیر مورد نیاز برای محاسبه نسبت‌‌های فعالیت (م.ر) 82
جدول ‏3 4- مقادیر مورد نیاز برای محاسبه نسبت‌‌های سودآوری (م.ر) 83
جدول ‏3 5- نسبت‌‌های نقدینگی 85
جدول ‏3 6- اهرم‌‌های مالی 86
جدول ‏3 7- گردش کالا و دارایی‌‌ها 86
جدول ‏3 8- نسبت‌‌های سوداوری 87
جدول ‏3 9- مشارکت مدني قابل تبديل به فروش اقساطي (میلیون ریال) 88
جدول ‏3 10- مشخصات مشارکت مدني (میلیون ریال) 88
جدول ‏3 11- حساسیت IRR 89
جدول ‏3 12- تفکیک هزینه‌‌های ثابت و متغیر تولید 91
جدول ‏3 13- نقطه سر به سر طرح 92
جدول ‏3 14- براورد ارزش افزوده طرح (م.ر) 92
جدول ‏3 15- برنامه زمان‌بندي پياده‌سازي طرح 94
جدول ‏3 16- شاخص‌‌هاي مالي و اقتصادي طرح 94
جدول ‏3 17- ترتيب انتخاب‌شده جهت ارائه گزارش استاندارد 94

  لیست فایلهای پیوست
۱- فایل متنی ورد
۲- فایل اکسل محاسبات هزینه ای
۳- فایل پی دی اف کامفار
۴- فایل کامفار محاسبات